Was kostet ein Maler in Berlin?

Was kostet ein Maler in Berlin? Die kurze Antwort

Diese Spannen sind kein Verhandlungstrick. Sie entstehen, weil zwei Wohnungen mit derselben Quadratmeterzahl völlig unterschiedlich viel Arbeit machen. Eine Neubauwohnung in Adlershof mit 2,50 m Deckenhöhe, glattem Gipskarton und leergeräumten Zimmern ist an einem Tag durch. Dieselbe Fläche als Altbau in Prenzlauer Berg, 3,20 m hoch, Risse in den Anschlussfugen, Stuckprofile und ein Kleiderschrank, der in der Mitte des Raums stehen bleiben muss, kostet gut das Doppelte.

Als Malerbetrieb in Berlin kalkulieren wir jedes Angebot nach Aufmaß, nicht nach Bauchgefühl. Wer am Telefon ohne Besichtigung einen Festpreis für eine ganze Wohnung nennt, hat entweder einen großzügigen Risikoaufschlag eingebaut oder wird später nachfordern. Beides zahlen Sie.

Drei Angaben genügen für eine belastbare Hausnummer: Quadratmeter Wohnfläche, Deckenhöhe und der Zustand der Wände. Alles Weitere klärt sich in zwanzig Minuten vor Ort.

Maler-Stundenlohn Berlin: Geselle, Meister, Helfer

Nicht jeder Auftrag lässt sich sinnvoll nach Quadratmetern abrechnen. Für Nacharbeiten, Reparaturen und alles, was sich vorab nicht messen lässt, gilt der Stundenverrechnungssatz.

Was steckt im Stundenverrechnungssatz? Lohn ist nicht gleich Stundensatz

Wer 55 € pro Stunde liest und denkt, der Geselle nehme das mit nach Hause, liegt um den Faktor zweieinhalb daneben. So sieht die Aufschlüsselung in unserer Kalkulation aus, gerundet:

Von rund 2.000 bezahlten Jahresstunden bleiben etwa 1.500, die tatsächlich auf einer Baustelle verrechenbar sind. Die Differenz steckt in Krankheit, Urlaub, Fahrten und Rüstzeiten. Genau deshalb liegt der Verrechnungssatz so weit über dem Tariflohn, und genau deshalb kann ein Angebot mit 25 € pro Stunde rechnerisch nicht sauber sein.

Warum Berlin über dem Bundesdurchschnitt liegt

Berliner Sätze liegen erkennbar über dem, was Sie in ländlichen Regionen Brandenburgs zahlen. Das hat wenig mit Gier und viel mit Logistik zu tun. Ein Trupp, der morgens von Spandau nach Friedrichshain fährt, verliert zur Rushhour 40 bis 60 Minuten pro Richtung. Parken ist in weiten Teilen der Innenstadt bewirtschaftet, Material muss oft über vier Etagen ohne Aufzug getragen werden, und Lagerflächen kosten hier ein Vielfaches. Dazu kommt der hohe Altbauanteil: Wo Wände nicht im Lot stehen und Deckenhöhen über drei Meter liegen, braucht dieselbe Wohnfläche mehr Farbe, mehr Gerüst und mehr Zeit.

Rechenbeispiele: 50, 70, 80 und 100 m² Wohnung streichen lassen

So berechnen Sie Ihre Wandfläche selbst

Die Faustformel lautet: Wandfläche = Wohnfläche × 2,5 bis 3. Der Faktor 2,5 passt für Neubauten mit 2,50 m Deckenhöhe und großen Räumen, der Faktor 3 für Altbauten mit hohen Decken und vielen kleinen Zimmern. Die Deckenfläche entspricht ungefähr der Wohnfläche.

Wer es genauer will, misst raumweise: Umfang des Raums mal Deckenhöhe. Ein Zimmer mit 4 × 5 m und 2,60 m Höhe hat einen Umfang von 18 m, also 46,8 m² Wandfläche. Beim Abzug von Fenstern und Türen gilt in der Praxis die Regel aus der VOB/C: Einzelöffnungen unter 2,5 m² werden nicht abgezogen, weil das Umschneiden mehr Zeit kostet als die eingesparte Rollfläche. Eine normale Zimmertür bleibt also drin, eine große Balkontürkombination nicht.

Ein Punkt, an dem sich viele verrechnen

Multiplizieren Sie die Tabellenpreise aus Kapitel 2 nicht stumpf mit 250 m². Dann landen Sie bei 2.500 € für eine 70-m²-Wohnung, und das ist deutlich zu hoch. Die Quadratmeterpreise gelten für abgegrenzte Aufträge: ein Raum, eine Wand, eine Nacharbeit. Bei einer kompletten Wohnung fallen Anfahrt, Rüstzeit, Abdecken und Materialtransport nur einmal an, die Kolonne arbeitet im Takt durch, und wir kalkulieren dann bei weißer Standardfarbe und intaktem Untergrund mit rund 3,50 bis 7,50 € pro Quadratmeter behandelter Fläche. Das sagt Ihnen kein Preisportal, es senkt aber Ihre Erwartung an die Rechnung.

Beispiel: 70-m²-Wohnung, leer, komplett weiß

Bewohnt oder leerstehend: der Möblierungszuschlag

Dieselbe Wohnung mit Möbeln kostet 1.260 bis 1.750 €. Der Aufschlag von 30 bis 40 Prozent trifft ausschließlich die Lohnanteile und hat handfeste Gründe: Schränke in die Raummitte rücken und wieder zurückstellen, alles doppelt abdecken, Regale ausräumen, Bilder abnehmen, dazwischen Rücksicht auf Haustiere und Homeoffice. Wo wir bei einer leeren Wohnung eine Wand in einem Zug rollen, arbeiten wir hier in Etappen.

Wenn Sie sparen wollen, ist das der wirksamste Hebel: Räumen Sie die Zimmer so weit wie möglich leer und stellen Sie die Möbel in einem einzigen Raum unter, der zuletzt drankommt.

Angebote vergleichen: 7 Punkte, die ein seriöses Malerangebot enthält

Drei Angebote nebeneinanderzulegen bringt nur etwas, wenn sie dieselbe Leistung beschreiben. In der Praxis liegen zwischen dem billigsten und dem teuersten Angebot oft keine Preisunterschiede, sondern weggelassene Positionen. Diese sieben Punkte sollten drinstehen:

1. Aufmaß in Quadratmetern, getrennt nach Wand und Decke, nicht nur „Wohnung komplett“.
2. Farbsystem und Hersteller samt Anzahl der Anstriche. „Zweimal weiß“ und „einmal weiß“ unterscheiden sich um ein Drittel der Arbeitszeit.
3. Qualitätsstufe der Untergrundvorbereitung, also Q2, Q3 oder Q4.
4. Vorarbeiten einzeln aufgeführt: Tapete entfernen, spachteln, schleifen, grundieren, abdecken.
5. Anfahrt, Entsorgung und Nebenkosten als eigene Zeile, nicht als Überraschung auf der Schlussrechnung.
6. Ausführungszeitraum und Dauer in Arbeitstagen, damit Sie Übergabe oder Bodenleger planen können.
7. Mehrwertsteuer ausgewiesen sowie ein getrennter Ausweis von Lohn- und Materialanteil für die Steuererklärung.

Genauso aufschlussreich ist, was fehlt oder was zu gut klingt. Ein Pauschalpreis ohne Besichtigung ist geraten. Vorkasse vor Arbeitsbeginn ist im Malerhandwerk unüblich, eine Abschlagszahlung nach Baufortschritt dagegen normal. Ein Anbieter ohne Firmensitz, ohne Steuernummer und ohne erreichbare Festnetznummer hinterlässt Ihnen im Gewährleistungsfall nichts als eine Handynummer. Und wenn ein Angebot 40 Prozent unter allen anderen liegt, fehlt entweder das Material, die Grundierung oder die Versicherung.

Bei Malerarbeiten an einem Bauwerk gilt die gesetzliche Gewährleistung, das ist kein Kulanzversprechen. Wer sie im Ernstfall nutzen will, braucht ein Unternehmen, das es in zwei Jahren noch gibt.

Was in Berlin zusätzlich auf die Rechnung kommt

Ein Punkt, den Preisportale komplett übergehen: Berlin ist logistisch kein einfaches Pflaster. Diese Positionen tauchen bei uns regelmäßig auf, und sie gehören ins Angebot statt auf die Schlussrechnung.

Die Deckenhöhe ist der unterschätzte Faktor. Eine 70-m²-Wohnung in einem Gründerzeithaus in Friedrichshain hat bei 3,20 m Höhe rund ein Viertel mehr Wandfläche als dieselbe Wohnfläche in einem Plattenbau in Marzahn. Das sind bei weißer Farbe schnell 200 bis 400 € Unterschied, ohne dass eine einzige Zusatzleistung dazukommt.

Bei Außenarbeiten kommt das Gerüst dazu. Eine Fassadensanierung in Berlin kalkulieren wir mit 30 bis 60 € pro Quadratmeter inklusive Gerüst, wobei die Standzeit den Ausschlag gibt: Jede Woche länger kostet Miete, und wer im Oktober startet, riskiert Frostunterbrechungen.

Preise für Hausverwaltungen, Vermieter und Gewerbe

Für gewerbliche Auftraggeber gelten andere Spielregeln, und die betreffen zuerst die Zahlen selbst: Wir rechnen netto ab, Sie ziehen die Vorsteuer. Die 19 Prozent, die Privatkunden tragen, entfallen für Sie faktisch. Der Handwerkerbonus nach § 35a gilt umgekehrt nur privat.

Treppenhäuser rechnen sich nicht über den normalen Quadratmeterpreis. Über dem Treppenlauf arbeiten wir von Podestleitern oder einem Gerüst im Treppenauge, jede Fläche muss gegen Absturz gesichert werden, und der Verkehr der Bewohner läuft weiter. Dazu kommt die Detailarbeit: abriebfester Sockelanstrich, Handlauf und Geländer, Wohnungstüren, Briefkasten- und Klingelanlage, Elektroabdeckungen. Effektiv liegen wir damit bei 18 bis 30 € je Quadratmeter statt bei 8 bis 15 € wie an einer freistehenden Zimmerwand. Wo im Altbau der alte Ölsockel herunter muss, Stuckprofile im Pinselauftrag gefasst werden und Risse im Putz sitzen, verschiebt sich der Rahmen noch einmal deutlich nach oben. Wir kalkulieren eine Treppenhaussanierung in Berlin deshalb geschossweise und mit einem Ablaufplan, der den Zugang zu den Wohnungen jederzeit sicherstellt.

In Büros ist der Zeitpunkt der größte Kostenfaktor. Wer uns ein Wochenende oder die Zeit zwischen Weihnachten und Neujahr gibt, zahlt zwar einen Zuschlag auf die Stunden, spart aber die Ausfallzeit der Mitarbeitenden. Bei einer Büro-Renovierung in Berlin planen wir raumweise, damit nie mehr als eine Abteilung gleichzeitig ausweichen muss.

Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten lohnt ein Rahmenvertrag mit festen Einheitspreisen. Sie sparen sich die Einzelausschreibung bei jedem Mieterwechsel, wir können Material und Personal vorausplanen. Beides senkt den Preis, ohne dass jemand an der Qualität dreht.