Fassade streichen: Kosten und Ablauf

Kostenaufschlüsselung: Wofür Sie wirklich zahlen

Der Anstrich selbst ist beim Fassadenanstrich nicht der größte Posten. Gerüst, Vorarbeiten und Untergrundbehandlung machen zusammen oft mehr aus als Farbe und Rolle. Die folgende Übersicht zeigt die marktüblichen Einzelpreise, wie sie bei getrennter Beauftragung aufgerufen werden.

Rechnen Sie die Höchstwerte dieser Tabelle zusammen, landen Sie bei über 70 €/m². Das ist kein Widerspruch zum Paketpreis von 35 bis 45 €, sondern der Unterschied zwischen Einzelbeauftragung und einem Auftrag aus einer Hand: Das Gerüst steht ohnehin, die Baustelle ist eingerichtet, Grundierung und beide Anstriche laufen im selben Arbeitsgang ohne neue Rüstzeiten.

Gerüst: der Posten, den fast jeder unterschätzt

Beim Einfamilienhaus liegt das Gerüst je nach Höhe und Zuschnitt bei 2.000 bis 3.500 €, bei kleineren Objekten greift eine Mindestpauschale von 1.000 bis 1.200 €. Abgerechnet wird nach Gerüstfläche, nicht nach Ihrer Fassadenfläche, und die ist bei Vorsprüngen, Erkern und Balkonen größer als gedacht. In der Standzeit von vier Wochen sind Auf- und Abbau enthalten; jede weitere Woche kostet Miete.

Teuer wird es dort, wo das Gerüst nicht einfach hingestellt werden kann. Grenzbebauung, ein Wintergarten, eine Garageneinfahrt oder ein Hang zwingen zu Sonderkonstruktionen, Auslegern und Ballastierung. Steht das Gerüst auf Gehweg oder Straße, brauchen Sie eine Sondernutzungserlaubnis, die mit 100 bis 200 € zu Buche schlägt und Vorlauf braucht.

Reinigung und Untergrundvorbereitung

Vor dem ersten Tropfen Farbe wird die Fläche gereinigt, lose Beschichtung entfernt und alles abgeklebt, was keine Farbe abbekommen soll. Beim Einfamilienhaus sind dafür 450 bis 900 € realistisch. Sitzt ein Algen- oder Moosschleier auf der Nordseite, kommt eine Behandlung mit 12 bis 15 €/m² dazu, eine anschließende Imprägnierung nochmals 3 bis 5 €/m².

Ein Wort zum Hochdruckreiniger: Auf altem, sandendem Putz und auf jedem Wärmedämmverbundsystem hat er nichts verloren. Wir arbeiten dort mit Niederdruck, Bürste und Algenentferner mit Einwirkzeit. Der Unterschied zeigt sich zwei Jahre später an den Stellen, wo Wasser hinter die Beschichtung gedrückt wurde.

Risse und Putzschäden

Haarrisse bis etwa 0,2 mm lassen sich mit einer füllenden Beschichtung oder einer rissüberbrückenden Farbe schließen. Netzrissbilder über größere Flächen brauchen ein armiertes System. Und Risse, die diagonal von Fensterecken weglaufen oder sich saisonal öffnen, sind ein statisches Thema, kein Malerthema.

Die Kalkulation liegt bei 8 bis 20 €/m² Aufpreis auf der betroffenen Fläche, beim Einfamilienhaus meist 500 bis 1.400 €. Seriös ist diese Position erst nach der Klopfprobe: Klingt der Putz hohl, hilft kein Anstrich. Dann muss die Stelle abgeschlagen und neu aufgebaut werden, sonst platzt sie mitsamt der frischen Farbe wieder ab.

Grundierung

Grundierung kostet rund 5 €/m² an Material und etwa 10 €/m² an Arbeitslohn, wird im Paket aber deutlich günstiger. Ihre Aufgabe: saugende Untergründe verfestigen, das Saugverhalten vereinheitlichen, die Haftung sichern. Auf kreidendem Altputz ohne Tiefgrund zu arbeiten spart rund 600 € und kostet Sie den halben Anstrich.

Warum zwei Lagen der Standard sind

Eine Lage deckt nie gleichmäßig. Putz saugt unterschiedlich stark, an Ausbesserungsstellen und in Strukturvertiefungen bleibt die Schicht dünner, und genau dort beginnt später die Verwitterung. Zwei Lagen bringen die Schichtdicke, die der Hersteller seiner Haltbarkeitsangabe zugrunde legt. Wer einlagig anbietet und trotzdem 15 Jahre verspricht, verspricht etwas, das der Farbeimer nicht hergibt.

Bei kräftigen oder sehr hellen Farbtönen auf dunklem Bestand kommt eine dritte Lage dazu. Rot-, Gelb- und Orangepigmente decken schlechter, das ist Physik und kein Qualitätsmangel der Farbe.

Nebenkosten

Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Materialtransport, Entsorgung und Endreinigung schlagen pauschal mit 300 bis 800 € zu Buche. Ohne Stellfläche direkt am Haus liegt der Wert am oberen Rand.

Wie groß ist meine Fassade? Fläche in drei Schritten berechnen

Bevor Sie Angebote vergleichen, sollten Sie Ihre Fläche grob kennen. Sonst diskutieren Sie über Quadratmeterpreise, ohne die Quadratmeter zu kennen.

Schritt 1: Umfang des Hauses messen, also alle Außenwände addieren, und mit der Traufhöhe multiplizieren. Schritt 2: Giebelflächen ergänzen, jeweils Breite mal Giebelhöhe geteilt durch zwei. Schritt 3: Für die eigene Schätzung ziehen Sie rund die Hälfte der Fenster- und Türflächen ab, weil Laibungen, Anschlüsse und Randarbeiten den Abzug teilweise wieder auffressen.

Rechenbeispiel

Grundriss 8,00 mal 7,00 Meter, Traufhöhe 5,00 Meter, Satteldach mit 2,50 Meter Giebelhöhe, zwölf Fenster und zwei Türen mit zusammen rund 30 m².

Umfang: 2 mal (8,00 + 7,00) ergibt 30,00 Meter. Mal Traufhöhe 5,00 Meter ergibt 150 m². Dazu zwei Giebel mit je 7,00 mal 2,50 geteilt durch 2, also 8,75 m² pro Giebel und 17,50 m² zusammen. Zwischensumme: 167,50 m². Abzüglich der halben Öffnungsfläche von 15 m² bleiben rund 150 m² Fassadenfläche.

Ein Hinweis für den Angebotsvergleich: Nach den Abrechnungsregeln für Maler- und Lackierarbeiten werden kleine Öffnungen übermessen, also nicht abgezogen. Erst Fenster und Türen über etwa 2,5 m² gehen von der Fläche ab. Ein Angebot mit größerer Quadratmeterzahl als Ihre Küchentischrechnung ist deshalb nicht automatisch geschönt. Fragen Sie nach, nach welcher Regel aufgemessen wurde, dann sind beide Zahlen erklärbar.

Welche Fassadenfarbe ist die richtige?

Die Farbe muss zum Untergrund passen, nicht umgekehrt. Diese eine Regel entscheidet darüber, ob ein Anstrich acht oder zwanzig Jahre hält.

Silikonharzfarbe

Auf rund vier von fünf Putzfassaden landen wir bei Silikonharz. Der Grund liegt in einer Materialeigenschaft, die sich sonst ausschließt: Die Beschichtung lässt Wasserdampf von innen nach außen durch, weist Regenwasser aber ab und perlt es an der Oberfläche zusammen mit Schmutz ab. Gegenüber einer Dispersion kostet sie 15 bis 25 €/m² mehr und hält etwa doppelt so lang. Über die Nutzungsdauer gerechnet ist sie damit die günstigere Farbe.

Silikatfarbe

Silikat verbindet sich chemisch mit mineralischem Untergrund, statt nur darauf zu liegen. Das ergibt extrem lange Standzeiten, ein sehr hohes Alkalimilieu und damit natürlichen Schutz gegen Algen. Der Haken: Auf einem alten Kunstharzanstrich verkieselt nichts. Deshalb gehört vor jedes Silikatangebot eine Untergrundprüfung, im Zweifel mit Probefläche. Die Farbtonauswahl ist auf mineralische Pigmente beschränkt, kräftige Buntfarben scheiden also aus.

Dispersionsfarbe

Dispersion ist die günstigste Fassadenfarbe und hat ihre Berechtigung bei Zweckbauten, bei Objekten mit kurzem Renovierungszyklus und dort, wo bereits mehrere Dispersionsschichten liegen. An einem Altbau mit Kalkputz hat sie nichts zu suchen: Sie bildet einen dichten Film, die Wand kann nicht mehr abtrocknen, und die Feuchtigkeit sucht sich ihren Weg unter der Beschichtung.

Kalkfarbe

Kalk ist die richtige Wahl auf historischen Kalkputzen und überall dort, wo die Denkmalpflege mitredet. Bauphysikalisch gibt es nichts Besseres, verarbeitungstechnisch nichts Anspruchsvolleres: Sie verzeiht weder Sonne noch Zugluft und will mehrere dünne Aufträge statt zweier satter Lagen. Welcher Farbtyp und welcher Ton zu Ihrem Haus passt, klären wir in der Farbberatung mit Muster an der Wand statt mit Fächer in der Hand.

Wie viel Farbe brauche ich?

Rechnen Sie mit 0,2 bis 0,3 Liter pro Quadratmeter und Anstrich, entsprechend einer Deckung von 8 bis 10 m² je Liter. Für zwei Anstriche sind das 0,4 bis 0,6 Liter je Quadratmeter.

Auf unsere 150 m² gerechnet: 60 bis 90 Liter Fassadenfarbe. Bei einer Silikonharzfarbe für 12 € je Liter kommen Sie auf 720 bis 1.080 € reine Materialkosten. Strukturputz mit grober Körnung liegt am oberen Ende, glatter Feinputz am unteren. Kaufen Sie eher zu viel als zu wenig und achten Sie auf gleiche Chargennummern, sonst sehen Sie den Farbunterschied auf der Wetterseite noch in fünf Jahren.

Reinigen statt streichen: Wann das reicht

Nicht jede unschöne Fassade braucht Farbe. Grünschleier, Staubfilm und Straßenschmutz sehen nach Sanierungsfall aus, sitzen aber oft nur auf einer intakten Beschichtung.

Die Entscheidung lässt sich mit drei Prüfungen treffen. Erstens die Handprobe: Bleibt weißer Abrieb an der Hand, kreidet der Anstrich, und Reinigen bringt nur für eine Saison etwas. Zweitens die Wasserprobe: Spritzen Sie eine Handbreit Wasser an die Wand. Perlt es ab und trocknet die Stelle zügig auf, funktioniert die Beschichtung noch. Zieht das Wasser ein und die Fläche bleibt stundenlang dunkel, ist der Anstrich am Ende. Drittens der Blick auf die Risse: Haarrisse und Abplatzungen bekommt keine Reinigung weg.

Rechnerisch ist der Unterschied erheblich. Eine professionelle Fassadenreinigung kostet 8 bis 14 €/m², mit anschließendem Langzeitschutz 14 bis 22 €/m². Auf unsere 150 m² gerechnet sind das rund 1.650 € statt 6.600 € für den Neuanstrich. Bei starkem Algen- und Moosbefall liegen Sie bei 12 bis 15 €/m² für die Behandlung, eine Imprägnierung kostet 3 bis 5 €/m² zusätzlich.

Wichtig ist die Ursache. Algen wachsen dort, wo die Wand lange feucht bleibt: unter überhängenden Bäumen, hinter dichten Hecken, an schattigen Nordseiten, unter defekten Dachrinnen. Wer nur reinigt und die Hecke stehen lässt, steht in drei Jahren wieder vor derselben Wand. Ein Rückschnitt von 50 Zentimetern Abstand zur Wand wirkt oft besser als jedes Biozid.

Unsere Faustregel: Ist die Beschichtung tragfähig und kreidet nicht, reinigen wir und imprägnieren. Kreidet sie, ist Reinigen rausgeworfenes Geld, denn vor dem Anstrich wird die Fläche ohnehin gereinigt, und diese Vorreinigung steckt im Anstrichpreis.

Selbst streichen oder Fachbetrieb beauftragen?

Beim Fassadenanstrich entfallen etwa 55 bis 65 Prozent der Kosten auf Arbeitszeit. Auf unser Beispiel mit 6.600 € netto gerechnet stecken darin rund 3.000 bis 3.500 € Lohn. Das ist der Betrag, um den es bei der Eigenleistung tatsächlich geht.

Was nicht wegfällt: Gerüst, Farbe, Grundierung, Abdeckmaterial und Entsorgung. Das Gerüst schlägt weiterhin mit 1.650 € zu Buche, denn aufbauen dürfen Sie es nicht selbst. Fassadengerüste ab einer bestimmten Höhe müssen von fachlich geeigneten, unterwiesenen Personen errichtet werden, und die Verkehrssicherungspflicht für das Gerüst auf Ihrem Grundstück liegt bei Ihnen. Ein Mietgerüst mit Aufbau durch einen Gerüstbauer ist deshalb Pflichtposten, kein Sparposten.

Die Materialrechnung für 150 m²: 60 bis 90 Liter Fassadenfarbe für 500 bis 1.600 €, Grundierung rund 300 €, Abdeckfolie, Klebeband, Rollen, Bürsten und Gebinde nochmals 200 bis 300 €. Zeitlich sollten zwei Personen mit 60 bis 80 Stunden rechnen, verteilt über mehrere Wochenenden, an denen das Wetter mitspielen muss. Unterm Strich sparen Sie realistisch 2.500 bis 3.000 € und tragen das gesamte Ausführungsrisiko.

Die vier Fehler, die wir bei Eigenleistungen am häufigsten nachbessern: eine Farbe, die nicht zur Altbeschichtung passt (Silikat auf Kunstharz haftet nicht), zu dünner Auftrag aus Sparsamkeit, Arbeiten in der prallen Sonne mit sichtbaren Ansätzen, und ein vergessener oder falsch behandelter Sockelbereich, an dem Spritzwasser die Beschichtung von unten unterwandert.

Ein finanzielles Argument gerät dabei oft aus dem Blick: Nach § 35a EStG können Sie 20 Prozent der Arbeitskosten von der Steuerschuld abziehen, maximal 1.200 € im Jahr. Bei Eigenleistung entfällt dieser Abzug vollständig, weil es keine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil gibt. Die tatsächliche Ersparnis schrumpft damit noch einmal deutlich.

Fassade streichen bei Mehrfamilienhaus, WEG und Hausverwaltung

Bei 350 bis 500 m² Fassadenfläche und Gesamtkosten von 14.000 bis 25.000 € entscheidet niemand allein. Die Organisation dauert regelmäßig länger als die Ausführung.

Beschluss und Finanzierung

Die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum. Ein Neuanstrich ist Erhaltungsmaßnahme und wird in der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit beschlossen, bezahlt in der Regel aus der Erhaltungsrücklage. Reicht sie nicht, braucht es eine Sonderumlage, und die will auf derselben Versammlung mitbeschlossen sein. Ein Hinweis aus der Arbeit mit Verwaltungen: Legen Sie zwei bis drei Angebote mit identischem Leistungsverzeichnis vor. Unterschiedlicher Umfang führt fast immer zur Vertagung, und damit in die nächste Saison.

Umlagefähigkeit auf Mieter

Ein reiner Neuanstrich ist Instandhaltung und darf nicht auf die Miete umgelegt werden. Anders bei einer Modernisierung wie einer nachträglichen Dämmung: Hier lassen sich Kosten nach § 559 BGB anteilig auf die Jahresmiete umlegen, allerdings nur der Modernisierungsanteil und innerhalb der gesetzlichen Grenzen. Die Ankündigung muss rechtzeitig und schriftlich erfolgen. Wer beides in einem Rutsch macht, sollte die Kosten im Angebot sauber getrennt ausweisen lassen, sonst wird die Umlage später angreifbar.

Gerüst, Straßenland und Mieterinformation

In geschlossener Bebauung steht das Gerüst fast immer auf dem Gehweg. Dafür braucht es eine Sondernutzungserlaubnis für 100 bis 200 €, dazu Fußgängerschutztunnel, Beleuchtung und meist eine Halteverbotszone für den Materialtransport.

Informieren Sie die Mieter mindestens zwei Wochen vorher, konkret und schriftlich: Zeitraum, betroffene Seiten, geschlossene Fenster an Spritztagen, keine Wäsche auf dem Balkon, Blumenkästen abnehmen, Stellplätze für den Gerüstbau räumen. Ein Aushang mit einer Telefonnummer für Rückfragen erspart der Verwaltung erfahrungsgemäß die Hälfte der Beschwerden. Für Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenzeile planen wir die lauten Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten; wie wir dabei vorgehen, zeigt unser Bereich Gewerbeimmobilien sanieren.

Fassade streichen lassen in Berlin und Brandenburg

Wir streichen Fassaden in Berlin und im Brandenburger Umland: Einfamilienhäuser in Zehlendorf, Pankow und Köpenick, Mehrfamilienhäuser in Neukölln, Wedding und Friedrichshain, Gründerzeitfassaden mit Stuck in Prenzlauer Berg und Charlottenburg. Zwei Berliner Besonderheiten planen wir dabei von Anfang an ein: die Sondernutzungserlaubnis für Gerüste auf dem Gehweg, die je nach Bezirksamt Vorlauf braucht, und die stark rußbelasteten Straßenfassaden an Hauptverkehrsachsen, die eine gründlichere Vorreinigung verlangen als jede Seitenstraße.

Ein Aufmaßtermin dauert etwa 45 Minuten und kostet Sie nichts. Rufen Sie uns unter 030 39 83 76 87 an oder sehen Sie sich vorab an, wie unser Malerbetrieb in Berlin arbeitet.